Vraag uit de praktijk · Airco
Hoeveel geluid mag een airco-buitenunit maken bij de buren?
Een airco- of warmtepomp-buitenunit bij een woning die aan een andere woning grenst, mag volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) maximaal 40 dB veroorzaken. Bij woningen op verschillende percelen geldt dat op de perceelsgrens, bij appartementen bij een te openen raam of deur van de buren. Ook binnen die grens kan een buur bezwaar maken.
In de cursus Airco komt dit aan bod in sessie 5: Single-split Installatie.
De regel: maximaal 40 dB
De geluidseis voor installaties die buiten staan en warmte of koude maken, zoals een airco of warmtepomp, staat in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). De grens is 40 dB en geldt als de woning direct aan een andere woning grenst.
Waar je die 40 dB toetst, hangt af van de situatie. Staan de woningen op verschillende percelen, dan geldt de waarde op de perceelsgrens (artikel 4.107 lid 2). Staan ze op hetzelfde perceel, zoals bij appartementen, dan geldt hij bij een te openen raam of deur van een verblijfsruimte van de buren (artikel 4.108 lid 3).
Ook bij een bestaande woning geldt voor zo'n buitenunit maximaal 40 dB. Een airco die je later bij een bestaand huis plaatst, valt er dus ook onder.
De eis gaat over de plek, niet over het apparaat
De 40 dB uit het Bbl gaat over het geluid dat op de grens of bij het raam van de buren aankomt. De eis gaat dus niet over het apparaat zelf, maar over waar en hoe het staat. Afstand en afscherming spelen daarbij mee.
Het geluidniveau wordt berekend volgens de methode uit de Omgevingsregeling (artikel 5.59 en bijlage XVII). Laat de installateur die berekening maken bij het kiezen van de plek, vóór er geboord wordt.
Vergunning voor de buitenunit
Een airco of warmtepomp op de grond is vergunningvrij als hij niet hoger is dan 1 meter en niet meer dan 2 m2 oppervlak heeft (Bbl artikel 2.29). Hangt of staat de unit aan de gevel of op het dak, dan bepaalt de gemeente wat mag.
Bij een monument gelden andere regels. Welke regels voor een adres gelden, vraag je na bij de gemeente of zie je in het Omgevingsloket.
Als de buren klagen
Los van de geluidseis geldt het burenrecht: je mag je buren geen onrechtmatige hinder bezorgen, bijvoorbeeld door lawaai (artikel 5:37 Burgerlijk Wetboek). Of daar sprake van is, beslist uiteindelijk de rechter.
De gebruikelijke stappen zijn: eerst met elkaar praten, dan een buurtbemiddelaar, dan een melding bij de gemeente en als laatste de rechter. Technisch kan een monteur kijken of de plek, de bevestiging of een afscherming beter kan.
Krijg je deze vraag van klanten?
Met de cursus Airco weet je waar je het over hebt, ook als je het zelf nooit installeert. Korte sessies, op je mobiel of achter je bureau, met een toets aan het eind.
Begin met sessie 1 van AircoBronnen
- IPLO - Geluid van bouwwerkinstallaties: regels bij nieuwbouw
- Gemeente Westland - Beleidsregels buitenunits van warmtepompen en airco's (13 mei 2025)
- IPLO - Geluid van bouwwerkinstallaties: regels bij verbouw
- Tweede Kamer - Kamerstuk 32 757, nr. 155 (geluidseis warmtepompen en airco's)
- IPLO - Vergunningvrije airco's en warmtepompen
- Rijksoverheid - Wat moet ik doen bij burenoverlast?
- Het Juridisch Loket - Geluidsoverlast buren: wat kunt u doen?
- wetten.overheid.nl - Burgerlijk Wetboek Boek 5, artikel 37
Geschreven door de redactie van Voltagess en gecontroleerd aan de hand van de bronnen hierboven. Gepubliceerd op 3 oktober 2026. Hoe we werken.